Airbnb, eierseksjonslov og korttidsutleie - forslag til endringer

Regjeringen tar grep for å holde tritt med utviklingen i delingsøkonomien og problemer knyttet til "hotelldrift" i sameier - foreslår lovendringer i både eierseksjonsloven og borettslagsloven.

Publisert 14.desember 2018

I Prop.36 L (2018-2019) har regjeringen foreslått endringer i eierseksjonsloven og borettslagsloven. Endringene tar sikte på å oppdatere lovverket til utviklingen i delingsøkonomien, og skal gjøre det enklere for sameier og borettslag å håndheve regler for korttidsutleie. Med korttidsutleie menes utleie på døgn- eller ukebasis i inntil 30 dager sammenhengende. Forslagene berører ikke langtidsutleie.

Det tas samtidig grep for å hindre såkalt "hotelldrift" , ved at investorer kjøper seg opp i sameier for å drive ervervsmessig utleie av leiligheter via tjenester som Airbnb. Dette har særlig vist seg å være et problem i de største byene. 

Konkret foreslås følgende endringer:

• Det blir mulighet for å leie ut boligen sin maksimalt 90 dager i året. Årsmøtet i sameiet kan imidlertid med to tredjedels flertall overstyre lovens hovedregel om 90 dager, enten ved å stramme inn praksis (til 60 dager) eller åpne opp mer (til 120 dager). Dette vil i praksis åpne for at leiligheten kan være utlånt i 45 av årets 52 helger
• Begrensningen gjelder bare ved utlån mot betaling; den begrenser altså ikke mulighetene for utlån til familie eller venner
• Begrensningen gjelder heller ikke for utlån av deler av boligen. Det bli altså fortsatt mulig å bo i leiligheten selv, og bare leie ut ett eller flere rom til andre
• Eierseksjonsloven har forbud mot å kjøpe flere enn to seksjoner i ett og samme sameie. Erfaringer viser at det er lett å gå klar av dagens forbud ved «indirekte kjøp», for eksempel ved å etablere ett eller flere selskaper som står for kjøpene. Regjeringen foreslår derfor nå å forby indirekte kjøp, for å hindre "hotellvirksomhet" i sameier
• Adgangen til å drive korttidsutleie i borettslag skal utvides, ved at den enkelte andelseier skal ha rett til å korttidsutleie andelen sin i inntil 30 dager per år uten å måtte søke styret om tillatelse. Endringen er foreslått ved et tillegg til borettslagsloven § 5-4, og vil derfor også gjelde for boligaksjeselskaper

Dinboligadvokat.no er positive til de foreslåtte endringene, da det vil skape stor praktisk avklaring i både sameier og borettslag at lovverket oppdateres. Ta gjerne kontakt med oss for forslag til nye vedtekter som er tilpasset forslaget til lovendringer.

Behov for konkret vurdering?

Relaterte artikler